每经记者 黄婉银 每经修改 魏文艺\n 在刚刚曩昔的2022年，广州楼市供求量均降至近10年内低位水平，一二手房成交创近年新低，库存去化周期已攀升至21.2个
每经记者 黄婉银 每经修改 魏文艺\n 在刚刚曩昔的2022年，广州楼市供求量均降至近10年内低位水平，一二手房成交创近年新低，库存去化周期已攀升至21.2个月。\n 克而瑞广佛区域计算显现，广州2022年上下半年成交状况呈现鲜明对比：上半年方针边沿放宽、房企借力年中冲刺节点，需求动能缓慢开释，尤其是6月份，房企加大扣头起伏，成交量呈现小顶峰；下半年开端，疫情、市郊价格跳水等现象频出，加重商场张望气氛，对供需两头均有影响。\n 多位业界专家在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，2022年广州一二手房成交体现出全体软弱和部分亮点两个特色，开盘/加推均匀去化率仅约25%，在需求端仍需时刻培养的状况下，有必要拟定合理的营销战略争夺有限的客源，去库存依然是2023年广州楼市的主题。\n 一二手房成交量 均创下近年新低\n 1月9日，有商场音讯传出，广州单个银行能够履行“认房不认贷”，限购区无住所，有房贷记载但已结清，首付能够从四成降至三成，撤销144平方米豪宅界定。但随后，银行方面否认了相关音讯，房贷方针没有改变。\n 自从佛山、东莞近期全面铺开限购方针后，商场亦在热议广州是否会有更新的放松方针跟进，这也是根据广州2022年较为低迷的楼市状况所造成的。\n 据广州华夏研讨发展部数据，2022年广州一手住所网签成交72936宗，同比跌落34%；成交面积786.2万平方米，同比跌落33%。2022年一手房成交量回调至2018、2019年“7万宗+”的水平。\n 与网签成交状况相似，2022年广州全市全体首日去化率体现低迷，年均匀首日去化率为29%；推售货量、去化率均与2021年存在较显着距离。\n 二手房商场方面，广州2022年二手住所共成交82739套，同比下降29.3%。一起，二手住所网签均价为27491元/平方米，同比跌落7.85%，以“买方商场”为主，多个优质盘源降价促成交，致使价格趋势在近5年内初次下降。\n 贝壳研讨院广州分院院长李茂喆1月9日承受记者微信采访时表明，2022年广州一二手房成交体现出两个特色：一是软弱，二是部分亮点。软弱体现在全年成交同比大幅下滑，商场需求张望心情稠密，疫情的重复冲击使得商场难以继续回温，乃至一些极点气候如6月份的继续旱季都能使得成交大幅下滑，这体现了商场的康复力度不强，更无可继续性。\n “而部分亮点体现在两个方面，一方面是在本年的一些中心节点，如3月小阳春、五一、端午、6月半年冲刺、‘十一’黄金周等节点，其实广州一二手房商场体现还算不错，体现了在有必定扣头优惠、营销活动的影响下，商场仍是具有必定的购房需求的。”\n 但与此一起，广州全市的新房均价却同比添加14%至37823元/平方米，这傍边也首要受银河、海珠等中心区域高价楼盘成交占比进步影响，但也展现出广州商场的耐性。\n “2022年广州高端商场体现相对不错，其实从2021年12月降准开端，2022年广州千万级高端项目、二手房源成交占比就在继续进步，阐明高端客户保值增值的需求激烈。”李茂喆弥补道。\n 全市库存去化周期 现已升至21.2个月\n 2022年，广州商场降价走量的现象非常显着，不少楼盘都现已探底区域新低，尤其在南沙、增城、花都等远市郊域降价起伏都较大。\n 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓1月9日经过微信向记者指出，2022年广州楼市行情转淡，全年库存规划及去化周期步入新一轮上行周期，尤其是年末因新冠疫情来袭，使得成交放缓，全体库存规划跳增，去化现状严峻。从区域来看，增城、番禺、南沙货量富余，去化压力最大，黄埔、海珠供求相对平衡，其他区域遭受新房商场供过于求。\n 据广州华夏研讨发展部计算，到2022年12月底，广州全市库存消化周期已攀升至21.2个月。其间存在必定疫情影响成交等客观原因，但现在外围五区库存量均已超越20个月（本计算为狭义库存）。假设算上各区潜在旧改、拿地未取证项目，库存量将进一步添加。\n “或许在2023年初期相似降价走量现象还有呈现的或许，不过在方针利好、商场决心逐步上升的状况下，估计跟着本年二三季度成交量的上升，该趋势将会越来越弱。”李茂喆以为。\n 广州黄埔一位购房者1月9日告知记者，他近期认购了黄埔一个新楼盘并交付了诚意金，但还在犹疑是否要交首付，近期出售人员一直在敦促他。“楼盘均价较之前高位现已回落了不少，但一起装饰也有所减配。”\n 克而瑞广佛区域指出，广州全市一手住所证载存量超越1300万平方米，开盘/加推均匀去化率仅约25%，在需求端仍需时刻培养的状况下，有必要拟定合理的营销战略争夺有限的客源，去库存依然是2023年广州楼市的主题。鉴于现在全国楼市方针大环境不断转好，首套刚需及改进置业得到鼓舞，广州仍有望在2023年实现部分暖市利好风闻，但对力度不行希望太高。\n 广州华夏研讨发展部也以为，2023年广州楼市方针面呈现大调整的或许性仍较低，但房贷批阅、存案价等已“应松尽松”。加上防疫铺开，买家决心重建速度加速，估计将比2022年成交量添加25%~30%。尽管本年利好楼市的积极因素增多，但全体经济环境复苏需要时刻。别的，增城、南沙等成交基数较大的区域面对不少应战，因而保持“审慎达观”的研判情绪。\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任修改：吴剑