北京第三轮土拍收金500亿元 均匀溢价率超6%热度微升
9月23日，北京第三批会集供地完结出让，18宗涉宅用地悉数成交，总成交金额500.3亿元，均匀溢价率超6%。据《证券日报》记者了解，本次土拍首日有10宗地块底价成交，成交金额156.8亿元；8宗地块转到线下竞拍，第二日收金343.5亿元。\n\n\n “本轮土地拍卖与前两批次收金规划根本相等(首批次收金480亿元、二批次收金499.6亿元)，较二批次上涨0.71个百分点，土拍热度稍有升温。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表明。\n\n 对此，诸葛找房数据研究中心高档分析师陈霄也称，从均匀溢价率来看，相较于首轮的4.46%、二轮的5.35%，本轮土拍溢价率到达最高值。相较于此前已完结三轮土拍的杭州、青岛、厦门等地来看，北京本轮土拍的溢价率也处于领先地位。\n\n 竞拍规矩再度优化\n\n 从本轮供给的18宗地块散布来看，丰台区仍是供地大户，本轮放出4宗宅地。此外，海淀、大兴、房山、顺义、密云等也各有触及。\n\n “在本轮土地供给中，超六成地块坐落‘三城一区’及产业园周边，超七成地块坐落轨道交通沿线。”华夏地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表明，由此可见，在保持五环至六环为主力供给区域的局势下，直面购房者通勤灵通性的购房需求，与年头供地方案中提出的“职住平衡”方针保持一致。\n\n 张大伟进一步称，此次供地地价有涨有跌，海淀永丰、昌平北四村、石景山五里坨、房山拱辰等地块开端楼面价上涨，大兴西红门与顺义新城第5街区地块开端楼面价下调。\n\n 值得一提的是，自第二批会集供地开端，北京逐渐构成先以预挂牌、线上竞价方法对商场进行了解，然后进一步优化改进竞拍规矩的习气。以往供地中，北京超对折地块需履行“70/90”面积约束要求，但在本轮土拍中，北京不再以此作为约束条件，土拍规矩再度优化。\n\n 此外，陈霄表明，本次土拍规矩较二批次还有小幅改变，比方无政府持有产权地块出让，其他地块在竞现房出售面积上有所扩展，关于房企来说，有更多的发挥空间，以满意多种购房需求。\n\n “冷热不均”分解显着\n\n 在本轮土拍中，竞赛较为剧烈的地块为海淀永丰地块以及丰台造甲村地块，溢价率均到达15%。\n\n 据悉，在海淀永丰一宗地块的竞拍过程中，各家房企举牌慎重，拍卖节奏缓慢，现场屡次进入三声报价环节。在报价进入结尾阶段后，华润置地+北京城建、建发房产相互追逐，终究竞价“触顶”，到达最高限价41.975亿元，现场进入竞报现房出售面积程序。在竞报现房出售面积阶段，“战况”依然胶着。终究，中海地产成为该地块的竞得人。\n\n “除少量地块被争抢外，大部分土地都挨近底价成交，商场出现‘冷热不均’的分解现象。”张大伟表明，比较以往，土地成交价格与出售限价的差额显着提高了，开发商的赢利有望添加，但也给前期开发商所拿项目的定价带来压力。\n\n 从竞拍企业来看，“当时拿地的主力依然会集于央企、国企，少量优质民企也有参加。”陈霄表明，整体而言，本轮土拍体现不俗，但冷热清楚，优质地块热度仍旧，一起溢价率到达三轮土拍的最高水平，能够看出商场决心正在逐渐康复，房企对北京商场依然持长时间看好情绪。\n\n 证券日报记者 王丽新【修改:刘阳禾】